Investissez dans un logement neuf à La Réunion, et le crédit d’impôt vous remboursera entre 20 et 25 % du prix d’achat, selon le logement et sa surface. Et non, il n’est pas nécessaire d’habiter l’île ni d’y avoir une entreprise : le CIOP est aussi accessible aux particuliers de Métropole.
Le CIOP, pour qui ?
Le CIOP (crédit d’impôt pour l’investissement productif outre-mer, article 244 quater W du CGI) concerne la location nue de logements neufs pendant 5 ans, dans le secteur intermédiaire. Il est accessible :
- à toutes les sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés qui exercent leur activité à La Réunion ;
- aux particuliers, en Métropole comme à La Réunion, pour qui nos partenaires créent une société dédiée, soumise à l’IS et domiciliée à La Réunion.
Les 8 conditions pour réussir votre investissement CIOP
- S’entourer des bons conseils. Le CIOP est un dispositif très encadré. Nous collaborons avec un cabinet spécialisé, parfait connaisseur de ce dispositif fiscal.
- Créer la société. Notre partenaire crée une société soumise à l’IS, domiciliée à La Réunion, ayant pour objet exclusif l’acquisition de logements destinés à la location dans le cadre du CIOP.
- Choisir un logement neuf bien situé, en VEFA (sur plan) ou déjà achevé. Nous avons sélectionné avec une grande rigueur les programmes neufs que nous vous proposons.
- Suivre rigoureusement chaque étape avec notre partenaire spécialisé, pour bénéficier du crédit d’impôt de 35 % du prix du logement, plafonné à 3 295 € HT par m² en 2026 (environ 3 575 € TTC avec la TVA à 8,5 %).
- Confier les démarches. Mandaté par vous, notre partenaire se charge de toutes les demandes et déclarations nécessaires, en temps et en heure.
- Recevoir le crédit d’impôt sur le compte de la société : 70 % dans les 7 à 8 mois suivant l’achèvement des fondations, à la clôture du premier exercice de la société, puis 20 % à la mise hors d’eau et le solde, environ 10 %, à la remise des clés.
- Louer le logement dans les 12 mois suivant son achèvement, ou dans les 12 mois suivant la signature de l’acte si elle intervient après l’achèvement. La location doit durer au moins 5 ans, en respectant les plafonds de loyer et de ressources du locataire.
- Être accompagné sur place. Nos partenaires à La Réunion vous accompagnent pour la réception du logement, l’émission des réserves s’il y a lieu, la mise en location et la gestion, en toute rigueur. Ils disposent des assurances requises et ont fait leurs preuves depuis de nombreuses années à La Réunion.
Pourquoi 20 à 25 % et pas 35 % ?
Le taux du crédit d’impôt est bien de 35 %, mais il s’applique au prix hors taxes, dans la limite de 3 295 € HT par m² de surface habitable (varangue comprise dans la limite de 14 m²). Selon le prix du logement et sa surface, le montant récupéré représente donc en pratique entre 20 et 25 % du prix d’achat. Pour connaître le montant exact sur un logement, utilisez notre simulateur CIOP ou consultez notre exemple chiffré sur un T2.
Questions fréquentes
Faut-il habiter à La Réunion pour faire un CIOP ?
Non. La société qui investit est domiciliée à La Réunion, mais vous pouvez vivre en Métropole. Notre partenaire crée la société et réalise les démarches, et nos partenaires sur place gèrent la réception, la location et la gestion du logement.
Le CIOP est-il une défiscalisation ?
Non, c’est un crédit d’impôt : il vient en déduction de l’impôt de la société, et la part qui dépasse cet impôt est remboursée. Pour la défiscalisation au sens strict, voir le Girardin IS.
Quels logements sont éligibles ?
Des logements neufs à La Réunion, achetés en VEFA ou déjà achevés, loués nus pendant 5 ans comme résidence principale du locataire, avec un loyer et des ressources plafonnés. Chaque fiche de nos programmes neufs indique les dispositifs possibles.
Parlons de votre projet
Chaque dossier fait l’objet d’une étude personnalisée. Appelez-moi au 06 10 97 57 54 ou écrivez-nous depuis notre page contact.
Christine Gaudy, gérante d’AGL Immo, accompagne les investisseurs à La Réunion depuis 1983.
Sources : article 244 quater W du CGI (Légifrance) ; BOI-BIC-RICI-10-160-20 (taux de 35 % pour les sociétés à l’IS, versement en VEFA) ; BOI-IR-RICI-80-20-10 § 130 (plafond 2026 de 3 295 € HT par m²). Document non contractuel, chaque dossier fait l’objet d’une étude particulière. Mise à jour : novembre 2026.