Malraux & Monuments historiques · Métropole
Investir dans la pierre d’exception, en réduisant vos impôts
Hôtels particuliers, immeubles de caractère, cœurs de villes historiques : AGL Immo sélectionne en métropole des opérations de restauration éligibles à la loi Malraux et au régime des Monuments historiques.
Par où commencer ?
Comprendre les dispositifs
Malraux, Monuments historiques, déficit foncier : les règles 2026 expliquées simplement, chiffres à l’appui.
Nos prochains programmes
De nouvelles opérations de restauration arrivent. Inscrivez-vous pour être informé en avant-première.
Une étude personnalisée
Votre impôt, vos revenus, votre horizon : nous vérifions avec vous si ces dispositifs sont adaptés à votre situation.
En 10 secondes
Malraux ou Monuments historiques ?
Quel est votre objectif principal ?
Le patrimoine en 4 chiffres
Pourquoi investir dans le patrimoine ?
Des emplacements uniques
Les immeubles restaurés se trouvent au cœur des centres historiques : des adresses rares, recherchées par les locataires.
Un bien d’exception
Pierre de taille, parquets, moulures, volumes : une restauration complète sous le contrôle de l’architecte des Bâtiments de France.
Un avantage fiscal puissant
Réduction d’impôt Malraux hors plafonnement des niches, ou déduction sans plafond pour les Monuments historiques.
Une valeur durable
Un patrimoine protégé, dont l’offre est limitée par nature : un atout pour la valeur du bien sur le long terme.
Des travaux encadrés
Les opérations sont menées par des professionnels de la restauration, avec un calendrier de travaux et des appels de fonds définis.
Un accompagnement de A à Z
AGL Immo vous suit de la sélection de l’opération jusqu’à la mise en location, en lien avec votre conseiller et votre notaire.
Nos programmes à venir
Nous sélectionnons actuellement de nouvelles opérations de restauration en métropole. Elles seront présentées ici dès leur ouverture à la commercialisation.
Soyez informé en avant-première : les meilleurs lots des opérations Malraux et Monuments historiques partent souvent très vite. Laissez-nous vos coordonnées, nous vous présenterons les prochaines opérations avant leur diffusion.
Comment se déroule une opération ?
- Étude de votre situation : impôt, revenus, horizon de placement, pour choisir le bon dispositif.
- Choix de l’opération et du lot : immeuble, emplacement, part foncière et part travaux.
- Signature chez le notaire : acquisition du foncier, puis contrat de travaux (ou vente d’immeuble à rénover).
- Les travaux : appels de fonds au rythme du chantier, sous le contrôle de l’architecte des Bâtiments de France.
- L’avantage fiscal : réduction ou déduction au fil des travaux payés, puis mise en location.
Questions fréquentes
À qui s’adressent ces dispositifs ?
Ils conviennent surtout aux contribuables fortement imposés, qui paient plusieurs milliers d’euros d’impôt sur le revenu chaque année. Nous vérifions toujours l’intérêt réel avant tout engagement.
Peut-on investir depuis La Réunion ?
Oui. Comme pour nos programmes à La Réunion, tout peut se faire à distance : présentation de l’opération, signature par procuration, suivi des travaux et gestion locative.
Quelle est la différence avec un investissement dans le neuf ?
Dans le neuf, l’avantage porte sur le prix du logement. En Malraux et en Monuments historiques, il porte sur les travaux de restauration, qui représentent souvent la plus grande partie du prix.
Un projet patrimonial ?
Christine Gaudy étudie avec vous le dispositif le plus adapté, sans engagement.