Résidence François 1er

Découvrez la Résidence François Ier, une adresse d’exception qui sera édifiée au centre ville de Saint-Denis de La Réunion au 45 Rue Mazagran.

Ce programme immobilier prestigieux propose un ensemble harmonieux de commerces, de bureaux et de 52 appartements contemporains, du T1 au T4, répartis sur huit étages. La Résidence François Ier se distinguera par son architecture élégante, alliant raffinement et fonctionnalité.
La proximité de toutes les commodités, écoles, lycées, collèges, administrations, commerces, salle de sport etc en font un atout incontestable.
Chaque logement bénéficie d’une place de stationnement privative. La sécurité des résidents est assurée par un portail électrique, une télécommande individuelle et un digicode relié à chaque appartement via interphone. L’accès aux étages est facilité par des ascenseurs modernes.
À l’intérieur, chaque espace de vie a été conçu pour offrir confort et modernité. Les séjours lumineux s’ouvrent sur de superbes varangues, véritables espaces de détente en plein air, idéals pour profiter du climat agréable de l’île. Les cuisines, ouvertes sur le séjour, sont équipées de plans de travail élégants, de nombreux rangements, d’un évier double et d’appareils électroménagers de qualité, incluant une plaque vitrocéramique et une hotte aspirante.
Les salles de bains allient esthétique et praticité avec de vastes douches à l’italienne, des meubles vasques design, des miroirs épurés et des éclairages intégrés. Les terrasses spacieuses offrent, selon l’orientation, une vue imprenable sur les montagnes ou l’océan, invitant à la relaxation.
Dans certains appartements, la chambre parentale, pensée comme une suite, propose un espace nuit généreux, un dressing organisé et une salle d’eau privative, créant ainsi un véritable cocon de bien-être et de luxe.
Investir dans la Résidence François Ier, c’est opter pour un cadre de vie moderne et confortable, au sein d’un environnement privilégié à Saint-Denis. C’est aussi bénéficier d’opportunités de défiscalisation attractives grâce aux dispositifs en vigueur à La Réunion, pour accompagner votre projet immobilier.

Cette résidence peut être votre nouvelle résidence principale ou être louée en meublé.

LE FRANCOIS 1er est éligible à la LOI GIRARDIN IS pour toutes les SOCIETES de METROPOLE ou de la REUNION ou encore de tous les DOM, quel que soit votre objet social (article 217 undecies du CGI)

Il est également éligible à l’article 244 QUATER W (CREDIT D’IMPOT POUR LES SOCIETES EXISTANTES OU CREEES à la REUNION, soumises à l’IS)

Si vous êtes un particulier domicilié en Métropole ou à la REUNION, Nous vous accompagnons pour les démarches nécessaires relatives à l’article 244 QUATER W. Nous sommes en partenariat avec un cabinet de fiscalistes qui pourra vous assister pour toutes la procédure nécessaire. Le crédit d’impôt est une opportunité extraordinaire qui permet de financer entre 20 et 25% du bien acquis.

DEMARRAGE DES TRAVAUX AOUT 2026-ACHEVEMENT LIVRAISON 4ème TRIMESTRE 2028

Nous sommes à votre écoute pour répondre à vos questions et vous renseigner sur le programme FRANCOIS 1er

SIGNATURES ACTES JUILLET AOUT 2026

AGL IMMO 06 10 975 754 ou 0692 824 100 – Christine GAUDY

Toute publicité relative à une opération d’acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 244 quater W, 217 UNDECIES, 199tervicies, 199 SEXVICIES ET 199 NOVOVICIES du code général des impôts :

1° Permettre raisonnablement de comprendre les risques afférents à l’investissement

2° Faire savoir que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.