Acheter sa résidence principale dans le neuf, ce n’est pas seulement choisir un logement « jamais habité ». C’est aussi payer moins de frais, profiter d’aides au financement et de garanties solides. Voici les sept avantages à connaître en 2026, en particulier à La Réunion.
1. Des frais de notaire divisés par trois
Dans le neuf, les « frais de notaire » représentent en général 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. La raison : le prix comprend déjà la TVA, et les droits de mutation sont fortement réduits. Sur un appartement à 300 000 €, l’économie dépasse souvent 12 000 €.
2. Le prêt à taux zéro, élargi à tout le neuf
Depuis le 1er avril 2025, le PTZ finance l’achat de tous les logements neufs, appartements comme maisons, sur l’ensemble du territoire, La Réunion comprise, jusqu’au 31 décembre 2027. Il est réservé aux primo-accédants (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les deux dernières années), sous conditions de ressources. Sans intérêts ni frais de dossier, il allège nettement le coût du crédit.
3. Un paiement échelonné au fil du chantier
En achat sur plan (VEFA), vous ne payez pas tout d’un coup. Les appels de fonds suivent l’avancement des travaux et sont plafonnés par la loi : au maximum 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau et 95 % à l’achèvement, le solde à la remise des clés. Les intérêts du prêt démarrent progressivement.
4. Des garanties qui protègent votre achat
- Garantie financière d’achèvement : votre logement sera terminé, même si le promoteur rencontre des difficultés.
- Garantie de parfait achèvement (1 an) : tous les défauts signalés à la livraison ou dans l’année sont repris.
- Garantie biennale (2 ans) : équipements dissociables (volets, robinetterie, portes…).
- Garantie décennale (10 ans) : tout ce qui touche à la solidité du bâtiment.
5. Un logement adapté au climat et économe
Les résidences neuves de La Réunion respectent une réglementation thermique, acoustique et d’aération propre aux départements d’outre-mer. Ventilation naturelle, protections solaires, eau chaude solaire : le confort est meilleur et les factures plus légères.
6. Une TVA à 8,5 % déjà incluse
À La Réunion, la TVA sur le neuf est de 8,5 %, contre 20 % en métropole. Elle est comprise dans le prix affiché : pas de mauvaise surprise.
7. Zéro travaux, des charges maîtrisées
Pas de toiture à refaire ni de mise aux normes électriques : pendant les premières années, les dépenses d’entretien sont minimes. Selon la commune, une exonération temporaire de taxe foncière peut aussi s’appliquer les premières années : renseignez-vous auprès de votre mairie.
| Neuf | Ancien | |
|---|---|---|
| Frais de notaire | 2 à 3 % | 7 à 8 % |
| PTZ | Oui, tout le neuf (jusqu’au 31/12/2027) | Seulement avec travaux, selon conditions |
| Travaux | Aucun | Souvent à prévoir |
| Garanties | Parfait achèvement, biennale, décennale | Garantie des vices cachés, souvent exclue |
| Paiement | Échelonné (VEFA) | En une fois |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire pour un logement neuf ?
En général 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien, car la TVA est déjà incluse dans le prix et les droits de mutation sont réduits.
Peut-on avoir un PTZ à La Réunion ?
Oui. Depuis le 1er avril 2025, le PTZ finance l’achat de tous les logements neufs, partout en France, outre-mer compris, jusqu’au 31 décembre 2027, pour les primo-accédants sous conditions de ressources.
Comment se passe le paiement d’un appartement sur plan ?
Les appels de fonds suivent l’avancement du chantier, avec des plafonds légaux : 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement et le solde à la livraison.
Quelles garanties pour un achat dans le neuf ?
Garantie financière d’achèvement, garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans).
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Sources : loi de finances pour 2025 (élargissement du PTZ au 1er avril 2025) ; code de la construction et de l’habitation, art. R261-14 (appels de fonds en VEFA) ; code civil, art. 1792 et suivants (garanties) ; CGI art. 296 (TVA dans les DOM). Informations générales, à vérifier selon votre situation.